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第183章 地产拍卖会

第183章 地产拍卖会 (第1/2页)

按照之前杨文东查到的资料,福懋的起家是50万美元,包含贷款,在1957年的时候差点亏到破除,后来逆势扩大规模,成功了。
  
  在稳住湾湾的市场之后,估算市值扩大几倍,倒也正常,甚至如果不是因为长兴实业能够给它带来非常丰厚的订单,那普通有钱人,光想着投资进去,几乎也是不太可能的。
  
  企业到了一定的规模,是基本上不接受没有任何额外帮助的资金的。
  
  福懋的资料,已经交给了同行来的律师、投资分析专员,杨文东这位老板,也只是看了福懋去年的净利润与营业额,怎么估价,还是得看专业人士。
  
  有空之后,香港前来的一行人,也前往了台北市中心,旅游了一番。
  
  陪同的是长兴实业早前就派在湾湾的一名同事王洪元,顺便也介绍着自家产品在湾湾的销售情况。
  
  听了会后,杨文东笑说道:“我们的旋转拖把,在湾湾卖的最好?”
  
  “是的,湾湾这边对于旋转拖把的需求非常高,很多人都喜欢。”王宏元解释道:“湾湾的人虽然是香港的几倍,但面积要大多了,清扫面积也比较大,所以更倾向于旋转拖把。”
  
  “嗯。”杨文东点点头,在他记忆之中,旋转拖把好像就是湾湾的人发明的。
  
  应该就是本地人对这方面的需求比较高,才导致了被发明人抓住了机会。
  
  旁边的魏泽涛介绍说道:“便利贴在湾湾的销量,反而是一般,因为湾湾这边的企业还不算多,行李箱更少,湾湾出行的人也不多。
  
  倒是粘钩也还好,这个东西是硬性需求,不管什么环境,粘钩总比用钉子在墙上钉孔强。”
  
  “嗯,产品定位不一样,地方需求也不一样。”杨文东点点头说道。
  
  便利贴是公司用的,拉杆箱走的就是高端路线,都不太适合刚刚发展经济的湾湾,香港那边也只是稍微强一点。
  
  而粘钩于旋转拖把,就属于普通价格的民用品了。
  
  王宏元又说道:“杨生,最近湾湾这边,出现了一些盗版粘钩及旋转拖把的工厂,我们也已经通过经销商联合打压。
  
  有点效果,但并不能完全杜绝。”
  
  “不需要完全杜绝。”杨文东说道:“按照日本那边的模式,不要跟这些工厂太较劲,有些你还不知道它们在哪。
  
  让我们的代理商盯着销售点就行了,这点能力他们应该还是有的。”
  
  对付盗版,也是要讲究性价比的,能灭掉大部分就行了。而长兴实业在湾湾这边选择的合作商,是一位背后有着湾湾高层官员关系的商人。
  
  一方出合法的货物,一方出人脉关系,双方合作,将市场开拓出来。
  
  日本那边其实也差不多,不过日本地方大,分成了几个区域。
  
  王宏元回答道:“这些事我们已经在做了,华辉那边,现在也在动用一些黑白两道的关系,专门打击部分杂货店;
  
  就是这种消息太难传递了,就算他们想办法将这件事登上报纸,很多人也是不知道的。”
  
  “那就先从大城市开始就行了。”杨文东也没在意,信息传输慢的时代,打击盗版肯定也是难度倍增的。
  
  不像移动互联网时代,一个新闻出来全网都能查到,甚至还可以根据兴趣爱好及需求进行精准推送。
  
  “好的。”王宏元答应说道。
  
  杨文东又说道:“除了长兴实业正常的业务,你还需要帮我做一件事。”
  
  王宏元问道:“杨生请说。”
  
  杨文东道:“帮我收集湾湾这边,规模有点大的工厂,或者那种发展潜力非常大的工厂,这些资料,以后隔一段时间送到香港去。”
  
  有机会投资王永庆后,杨文东才想起,在未来湾湾,是有很多大型工业企业的,如果能够早期投资,那回报率可能比香港地产还要高。
  
  而香港那边,基本上没什么实业工厂能够在未来做大的,在香港投资,只适合地产。
  
  当然,欧洲、美国、日本也有这样的机会,但这些国家起步很早,未来即使有什么独角兽,也是比较少的。
  
  “好的,我会每个月查询一次。”王宏元答应说道。
  
  他不知道老板的目的,但老板的命令,他还是要执行的。
  
  在湾湾游玩了两天后,杨文东便带着大部分人返回了香港,还有小部分,则是留下来与王永庆以及他的代理律师协商后续入股的事情。
  
  而在入股之前,也需要对福懋进行一次全方面的财务审查,这也是正常收购股份的流程。
  
  回到香港后,长兴地产的郑志杰前来说道:“杨生,我们已经走好了申请,到了月底,也就是一周后,便可以参加地产竞拍了。”
  
  “好。”杨文东点点头道:“那就等着那一天就行了,这也是我们第一次参加地产竞拍了。”
  
  既然要做地产,那迟早也是要参与港府竞拍的,毕竟,这才是地产行业的正规路数。
  
  类似专业收旧楼再拆掉建新楼,倒也不是不行,但非常耗费时间,且必须要非常涉黑,才有可能成功;
  
  虽然杨文东不在意“黑”,但也不想自己的产业跟这些人关系太深。
  
  “这是所有投标者的资料。”郑志杰又递上了一份文件。
  
  杨文东打开一看,说道:“主要还是华人地产公司?英资地产为什么这么少?”
  
  郑志杰解释道:“因为香港的英资地产公司,更倾向于买下地皮然后建写字楼再收租,华人地产公司则是倾向于建住宅或者商业楼,然后快速套现资金。
  
  这次港府推出的地皮,主要就是住宅用地,所以参与的华资地产公司就比较多。”
  
  “嗯,行。”杨文东看完后,就收起了资料,里面公司,他基本上都不怎么认识。
  
  这也正常,66年活跃的华资地产公司门,估计在下一波危机中损伤惨重,只有少数活到了七八十年代,而未来的四大家族,现在估计还在苟着呢。
  
  郑志杰又递上来一份文件,说道:“杨生,这是我们新写字楼的方案,您看看,这栋楼还是准备建12层,但每一层的面积有1.3万尺,地上总面积15.6万尺,比我们现在所在的港华大厦,面积要大不少。”
  
  “这是几栋旧楼物业一起拆了后才有的面积吧?”杨文东看到建筑图形后问道。
  
  郑志杰说道:“是的,一共三栋旧楼,总占地面积差不多有1.8万尺,港府给的容积率是8,我们动用了一点关系,也就升到了8.6左右。”
  
  杨文东看了会资料,问道:“这楼还没有招标吧?”
  
  “没有,等您这边确认好大概数据后,就可以公开招标设计了。”郑志杰回答说道:“后面建筑的招标也就在设计后面。”
  
  杨文东点点头说道:“那行,就按照正常流程走就行了,记住,这栋大厦可能以后会是长兴地产的总部,或者长兴集团未来短期的总部,你质量方面可不能马虎。”
  
  

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