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第182章 湾湾之行与投资成功

第182章 湾湾之行与投资成功 (第1/2页)

“好的。”郑志杰答应下来,又道:“杨生,在月底,港府还会有一次拍卖会,里面有不少住宅物业,面积也不小,我准备去参加竞拍。”
  
  “住宅?可以。”杨文东顿了顿,问道:“我们拿到参与竞拍的资格了?”
  
  “是的,下一次竞拍,我们就可以参与了。”郑志杰笑说道。
  
  “好,那也算是长兴地产的第一战了。”杨文东点点头说道。
  
  这香港,地产公司太多了,不可能什么公司都能参加港府举行的竞拍的。
  
  最基本的要求,就是注册资金得超过100万港元,有自己的总部物业,曾经有一些开发经验等等。
  
  钱与物业都好说,但经验就没有了,为此,郑志杰也是动用关系,外加在尖沙咀搞了一个小型的唐楼群物业,勉勉强强算是有经验了。
  
  只是港府拍卖会那边认不认,还得再额外疏通关系。
  
  前面几次,杨文东都知道有不少还可以的地皮,但就是没机会参与进去。
  
  郑志杰再次递上一份资料,笑说道:“这就是月底地产拍卖会的资料,其中金钟这块约6万尺的地皮,算是本次拍卖会中位置最好的住宅物业了。”
  
  “嗯,位置还不错。”杨文东看到资料后,说道。
  
  金钟靠近中环,也算是整个香港第二梯次的位置了,前世很多有钱的香港人,就是上班在中环,居住在金钟。
  
  甚至再过一些年,金钟本身就会是最繁华的商业地区之一。
  
  郑志杰说道:“这块地的起拍价就要150万港元,容积率为5.5,也就是说,最多可以建成33万尺的住宅。”
  
  “金钟目前的住宅普遍价格是在20几吧?也就是最终有700万-800万左右的总销售额?”杨文东心算了下反问道。
  
  郑志杰点点头说道:“对,差不多,33万尺住宅的建造成本,也是要200万港元左右,这最关键的就是地皮成交价了,估计会被炒到250左右,再高或许就要亏本了。
  
  因为还要扣除利息,正常的地产公司可能自己只会出几十万,其他的都是贷款,利息是非常重的。”
  
  “按正常地产行业的利息,也不至于赚不到钱,顶多就是少赚点罢了。”杨文东笑了笑说道。
  
  郑志杰点头说道:“是的,但投入几十万,从银行借贷几百万,冒着很大的风险,如果赚不到百万,那就都算失败了。”
  
  “嗯,行,那这就算我们的小试牛刀吧。”杨文东顿了顿,又说道:“跟其他地产公司一样,我们能少用自己的资金,就少用一点,一切按照正常的地产商业逻辑来。”
  
  如果碰到中环核心位置的地皮、物业或者类似影院这样的资产,那他绝对是狮子搏兔,拿下再说;
  
  但现在进军地产市场,更重要的目的是练兵,不然等到66年地产危机到来的时候,他有钱却可能无兵可用,总不能那么多地皮的收购,都靠他自己出马吧?
  
  真的等到那个时候再建立地产公司也就晚了,且地产危机也就两年,68年后也是要开发自己在经济危机期间收购的大量地皮的,因此,现在就是需要自己手下的地产团队,逐步借助市场的扩张来发展。
  
  郑志杰点头说道:“好的,我会联系廖创兴银行,他们也答应会给我们最大的帮助。”
  
  杨文东又问道:“廖创兴银行背后也是地产公司,那样不就成了竞争对手了?”
  
  郑志杰摇头说道:“不会,廖宝珊的地产公司已经在用自己银行的资金了,他不可能再为了地产公司去为难自己银行的客户。”
  
  “嗯,也是。”杨文东点点头,廖宝珊只是狂妄自信,但不傻,他肯定知道自己的操作是有风险的,只是被利益蒙蔽了心,认为自己的投资不会出问题。
  
  郑志杰再说道:“那我就去准备相关资料了。”
  
  “行,有什么变动就立刻通知我。”杨文东点点头说道。
  
  对于自己地产公司的第一战,他也是非常重视的。
  
  8月12日,盛夏临空。
  
  魏泽涛来到了中环的港华大厦。
  
  “来,老魏,外面热死了,喝点冰可乐。”杨文东笑着说道。
  
  夏天他最喜欢的还是冰雪碧,只是可惜雪碧目前还没有出来;而香港本土也有一些汽水,但是他也不是很喜欢,还是可乐最适合。
  
  不过这个时代的可乐与前世还是不一样的,明显更甜,甜到杨文东也喝不了太多。
  
  “多谢。”魏泽涛接过可乐后,说道:“在过海的时候等了接近一个小时,虽然车里有空调,但太阳直晒,还是有点太热了。”
  
  “是啊,也耽误时间。”杨文东也说道,他也不是很喜欢夏天最热的时候在九龙、港岛之间来回跑。
  
  魏泽涛又说道:“听说有政府官员提出要在维多利亚海港上建大桥了,希望能够早点建成,就方便多;
  
  我们有车还好,那些需要过海的普通人,才是真的热死了。”
  
  “希望吧。”杨文东跟着说道。
  
  他自然知道,这件事会拖拉十年时间,或许,他可以在未来干预进去,让红磡隧道能够早点建成。
  
  这个隧道本身也是利润非常丰厚的投资,且如果提前在隧道两边囤积地皮,那更是血赚,比起基建造成的地价涨幅收入,其本身的收益反而算不了什么。
  
  这也是前世很多大城市建地铁的主要收益之一,地铁本身是亏的,但地铁站附近的地价保证,政府卖几块地就能收回成本了。
  
  不过,这两年不太可能,目前的时机还不对,港府那边就建桥还是挖隧道都得争几年,在地产效益好的时候,这种明眼人都能看出的高收益项目,也轮不到外人。
  
  且这样的投资也是巨大的,原先历史上这个隧道花了3.2亿港元,即使考虑到通货膨胀,这么大的资金量,也不是现在的杨文东能够承担的起的。
  
  魏泽涛喝了两口可乐后,说道:“杨生,福懋那边有进展了,王永庆表示可以接受投资,但希望杨生你能够去一趟湾湾。”
  
  “我去湾湾?”杨文东想了想,同意说道:“行,我也该了解一下福懋的具体情况。”
  
  魏泽涛又说道:“福懋工厂也准备在入股成功后,在现有工厂附近买下一块地皮来建新工厂;
  
  这家工厂的塑料产能最终目标是月产2000吨,初期是为我们供应,然后还会想办法供应香港其他塑料产业,甚至王生还准备反向出口日本。”
  
  

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