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第311章 地产新转向

第311章 地产新转向 (第1/2页)

“货柜码头?”杨文东皱眉说道:“包生,这件事的阻力可是非常大的,而且我们从中基本上没有什么收益的;
  
  码头是港府的核心利益,也是英资的核心利益,我们不太可能插手的。”
  
  港英时代,在明面上,港府是容许华资英资“公平”竞争的,但这也就是说说
  
  实际上大部分核心领域,特别是躺着赚钱的那种,都是英资控制的,比如港口、发电、航空、电话、金融等等。
  
  虽说有小部分垄断产业华资也可以参与,比如中巴、部分金融公司,但这些也是英资看不上或者漏掉的产业,等发现的时候华资已经成规模了,加上规模不大,再考虑维持“公平”原则,也就睁一只眼闭一只眼了。
  
  但如果这些领域华资做大,威胁到了英资,那就会被打压,比如银行。
  
  而港口,也是港英极为重视的,毕竟香港起家就是靠着港口周转贸易,且哪怕如今香港工业逐步发达,但也是需要依赖港口运输,可以说是躺着赚取所有华人辛苦的成果了,就算是杨文东,也是一样被吸了一点点血。
  
  只有到了80年代,内地站在了香港华资的背后,才有可能去分这一杯羹。
  
  包玉冈笑说道:“我知道,我也没想过要参与码头的利益,只是想到如果香港能够码头货柜化,那必然会刺激贸易,对航运产业,也是有着非常大的帮助的。”
  
  杨文东点点头说道:“这样来看倒也不错,可怎么推动?”
  
  包玉冈道:“我准备连通香港的几家船运公司,一起向港府提出建议,我们这么多人一起,港府肯定会重视的。”
  
  杨文东摇摇头说道:“包生,港府也不是傻子,集装箱如今已经在欧美开始出现,效果也非常好,你以为港府不知道吗?”
  
  包玉冈则回道:“杨生的意思是,黄埔、怡和以及太古三家码头背后的人会反对?”
  
  杨文东道:“这个不好说,利益太大了,而且不仅仅是资本,政府还要考虑很多人的就业问题,码头的工人数万,本身也都是狠角色,要是突然失业,你觉得这些人会怎么样?”
  
  包玉冈道:“货柜码头是个长期建设过程,不至于让他们全部立刻失业的。”
  
  杨文东笑道:“话是这么说,但一旦开始,这些人可能也会闹事,上万青年,港府估计可不敢随便折腾这种事。”
  
  包玉冈则道:“杨生说的这个,我也考虑过,但发展集装箱,也是大势所趋啊。”
  
  杨文东摇摇头说道:“是这样,但如何安稳的将香港的码头改成货柜码头,肯定是一件极为繁琐的事情,别说香港,就算英国的伦敦港,现在都没办法改。
  
  百万漕工,这句话可不是说着玩的,古代王朝都被这个牵制了。
  
  而且你别忘了,柏立基总督还有一年就要离开香港了,如果你是他,你会在最后一年的任期内,做这种得罪几个英资财团以及数万年轻人的事情?然后造福未来十年后的香港?”
  
  包玉冈顿了顿,随后道:“杨生说的很对,看来我得好好再考虑一下了。”
  
  杨文东又说道:“其实再等一年,等新总督来了,一般任期会有十年,他肯定也会想做一些大功绩的事情;
  
  而且集装箱货柜的推动,越到后面越容易,因为越多的地方用集装箱,那香港想要做贸易也必须投入,当官的都是喜欢润物细无声的被迫改革,而不是主动,这样出了事就是责任。”
  
  包玉冈倒是有些惊讶了:“杨生,看来你不当官,是可惜了啊。”
  
  “哈哈,随便说说,别当真。”杨文东笑了笑。
  
  看了某个名义,对于这些东西,他自然多了解了一点。
  
  对于货柜码头,他其实也早有布局,第一步就是先在周围囤地,如今葵涌那边,经济还是很一般的,各种地皮也不怎么值钱,购买一些旧楼物业或者以货仓名义购买地皮,成本都不高。
  
  等货柜码头立项之后,无论自己能不能拿下部分码头,但这周边地皮的价值,总会提高,且也可以长期享用货柜码头带来的经济效益。
  
  包玉冈点点头说道:“那就再等一年,这点时间倒也算不了什么了,到时候我们一起推动这件事?”
  
  “再说吧。”杨文东想了想,又道:“先就去参加毕业典礼吧。”
  
  以现在的情况,货柜码头越晚,对他越有优势,他并不急。
  
  “行。”包玉冈也看出杨文东有其他想法,也没再多问。
  
  下午,杨文东回到长兴大厦后,叫来了负责地产业务的郑志杰。
  
  问道:“最近家乐福的新店物业地皮收的怎么样?”
  
  郑志杰回道:“杨生,这3个月,我在港岛又收购了3块地皮,但是在九龙那边收购了7块,一共10块,都已经在开始建物业了;
  
  九龙那边的物业建的快,估计3-4月份就能开业,港岛这边的要慢一点。”
  
  “为什么?”杨文东反问道。
  
  郑志杰说道:“因为我与刘生商量了下,港岛这边经济富裕、人口多,所以以家乐福为核心,可以建一个小型商场。
  
  但九龙那边就差多了,所以我们准备直接就建超市。”
  
  “嗯,行。”杨文东点点头,道:“那尽快在九龙那边建好更多的超市。”
  
  “明白。”郑志杰又道:“不过最近置地的怡丰超市扩张也慢了,刘生调查了下,原来是规模大了,很多物资供应、仓库统计、货品价格都出了问题,不得不放慢脚步了。”
  
  杨文东笑了笑:“看来他们也上了一节课了,这超市想做好,可没那么容易。”
  
  别说现在这个超市还没怎么开始的蛮荒时代,就是几十年后有着丰富的物流、强大的互联网信息渠道,多少人开超市,最终都是亏的。
  
  而这个时代没有计算机、没有高效的通信模式,一切都只能靠手算,就是沃尔玛与家乐福,都得一步一步的摸索。
  
  “是的。所以短期来看,家乐福的威胁反而不大了。”郑志杰笑说道。
  
  “还是不能小觑的。”杨文东又道:“我们按照我们的计划来就行了,置地想扩张的快,随他。”
  
  服务行业最大的成本还是地租,如果怡和铁了心要做超市,那眼前的这些问题都是可以慢慢解决的。
  
  因此,杨文东也在等即将到来的地产危机,一旦地产危机爆发,置地也会损失惨重,那支持力度必然会降低。
  
  最重要的是,自己就可以趁机扩大规模,不管是地产还是超市本身
  
  郑志杰笑道:‘好的。’
  
  杨文东又问道:“长兴置业最近还在继续收购物业吗?”
  
  郑志杰说道:“对,不过根据上次您的意思,已经在缩减收购规模了,目前除了配合家乐福,就只是在收购临街商铺物业,还有就是港岛的一些优质写字楼。”
  
  杨文东想了想说道:“除了配合家乐福、或者其他兄弟公司需要的物业,其他的全部停下来,再谈的可以继续谈。
  
  我需要你调集资金,重点投资葵涌区,不过不是建好的新物业,而是收购靠近海边上的地皮或者旧楼,无论是工业的还是商业的,收购到手再说。”
  
  地产危机爆发是在66年,但到了65年,从恒生银行被挤兑开始,香港的地产业就陷入了滞涨及逐步下跌的状况。
  
  

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