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第213章 入手港岛7栋大厦

第213章 入手港岛7栋大厦 (第1/2页)

随后,郑志杰又逐步的介绍着廖创兴银行所属地产公司的诸多物业。
  
  杨文东也是一个一个的听着,直到最后一个物业介绍完毕。
  
  听完后,杨文东说道:“廖宝珊十几年的经营,外加有着最方便的融资渠道,累计的地产物业,还真是可观啊;
  
  按照市价来算,差不多真的有一个亿了吧?”
  
  郑志杰回答说道:“是的,光是在中环的三栋大厦,就价值超过千万了,还是在港岛各地的很多住宅物业、办公楼物业,单从房价来说,没有一亿,也有七八千万了。
  
  不过,我们目前还不知道这其中的负债情况,商业地产上面抵押了多少,廖创兴银行这笔资料中没写。”
  
  “这个无所谓,反正我们买物业,给钱给廖家就行了。”杨文东说道:“至于原本物业上的负债,反正用的也是廖创兴银行自己的资金,他们也不会承接贷款了,我们一手交钱一手交货就行了。”
  
  正常带有贷款的物业交易,有两种,要么带着负债交易,要么只买物业,卖主拿到钱后自己偿还债务,本质上其实是一样的,就是对买主的资金压力较大。
  
  但购买廖创兴银行的物业,只能选择后者,因为买主的债务也是自己的。
  
  郑志杰点点头说道:“是的,那杨生您看好哪些物业?”
  
  “中环的三栋,我都想要,特别是这栋25层大厦,一定要拿下来。”杨文东顿了顿说道:“另外两栋,尽量拿下,至于其他的一些物业,你能拿多少就拿多少。
  
  我已经跟汇丰银行及渣打银行协商好了,他们会提供2800万港元的贷款,给我们这次行动,再加上长兴实业那边,也会调集部分资金过来。”
  
  郑志杰听完后,问道:“杨生,再借入这么多资金购买地产,会不会风险太大了,我们集团在观塘的投入,也是非常大的;
  
  如果地产市场不恢复,甚至继续下跌,我们这样恐怕会造成很大损伤。”
  
  “你觉得地产市场不会转好吗?”杨文东问道。
  
  自己的手下,对自己的要求提出疑问,他反而很开心,因为这才是正常的。
  
  这个世界上,除了他这个穿越者,谁也不可能有把握保证未来地产市场的走势,而作为一名职业经理人,也是有义务告知老板一些风险,或者劝谏的。
  
  郑志杰说道:“最近香港工业发展很好,贸易也不错,加上大量外人涌入,从长久市场来看,地产肯定会越来越好;
  
  但短期就说不好了,特别因为廖创兴银行的挤兑,都已经开始影响其他银行了。
  
  听说港府已经准备开始筹备银行法,来限制银行的一些高风险行为,这样一来,地产市场的融资就会受到影响,之后必然会再影响地产市场。”
  
  “分析的很对,不过你太高估港府的效率了。”杨文东笑了笑,说道:“再说,长兴实业那边的利润是非常可观的,我们现在的贷款,在未来它是可以轻松偿还的。
  
  特别是等观塘的工业园建成后,外加我们的船队更大了,那利润只会更多。”
  
  原先历史上,廖创兴银行挤兑后,储户们如同脱缰之马,本能的前往其他银行取钱,害怕出现同样的事情。
  
  这种情况下,一直坚持“自由市场原则”的港府,不得不插手,请了汇丰来稳定局势。
  
  所以,廖创兴银行挤兑事件中,也就廖家损伤惨重,其他人影响都不大,这件事很快也就被人遗忘了,地产市场经过几个月的低谷平稳期,又开始大幅度升值了。
  
  “好,那我这就准备与廖创兴银行进行沟通。”郑志杰点头答应道。
  
  既然老板都这么说了,他也不会再提醒第二遍,更不会违抗老板的意思了。
  
  杨文东又说道:“这次主要收购廖创兴旗下的固定物业,那些正在开发的物业,就别碰了,接手后容易扯不清。
  
  时间也就这么点,我们的资金也有限,优先拿下以后可以收租的物业,不需要什么管理成本。”
  
  长兴地产虽然已经在开发第三个小区住宅项目了,但在地产市场中,还是个孩童,一下子接手太多正在开发的物业,反而会可能出问题。
  
  而单纯收租的物业或者单独的地皮,那就简单多了,收购到手后只需要负责收租以及偿还银行贷款就行了,再关注一下价格,以后合适就卖,不合适就继续持有。
  
  同时,这些固定资产,可以为未来提供贷款的抵押,因为等房价进一步上涨之后,现在满额度贷款的物业,就可以再抵押。
  
  这也是地产≈金融的根本原因之一。
  
  “明白,优先港岛的物业。”郑志杰笑说道:“但我估计,现在他们所在的这栋物业,不到迫不得已,应该不会卖,
  
  最有可能出售的,就是在建的总部,可这个位置如此优异,竞争的人肯定不少。”
  
  “那是当然,大家又不是傻子,这样优质的位置,谁都想要。”杨文东顿了顿说道:“如果竞争者多了,那我们这边,可以以正常的价格,直接买下来,不用考虑到现在廖创兴银行紧急缺钱。”
  
  压的再多,对比一栋位于中环优质位置在未来的升值能力,就都是小儿科了。
  
  且自己如今也算是香港的名人之一了,也进入了港府及香港顶层商界的注视之下,那更需要做的就是增加自己的影响力。
  
  观塘的万人产业园算一个,航运公司也算一个,而中环最核心位置的大厦,也是能算一个的。
  
  “好,明白,不计较一时得失。”郑志杰说道:“这样的话,廖家估计也会优先考虑我们的。”
  
  “嗯,那就这样,伱去跟廖家接触,有什么进展立刻告诉我。”杨文东点点头说道。
  
  对于商业谈判,并非他这个穿越者老板所擅长的;这种事情,他定下战略目标就行了,具体怎么执行,自然是职业经理人以及专业的商务律师、财务、金融等专业人士组成的团队去负责了。
  
  接下来的几天,廖创兴银行在香港的多家分行,相继因为资金匮乏,而不得不关门。
  
  如此一来,更是引发了进一步的恐慌,存户们都是心急如焚,到处包围着还在开业的几家分行,以及总行。
  
  市面之上,谣言四起,有的说廖宝珊已经自杀,也有的说他已经逃离香港,随着谣言的扩散,甚至还登上了报纸,逼的港府与警署不得不公开证明,廖宝珊仍然还在香港。
  
  

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